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世界杯期間 樓市遇冷 鋼材市場偏負麵

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日期:2014-06-19 瀏覽:
    這兩天,打開朋友圈、微博,全被世界杯的話題刷屏,“當初你們用來自星星的你刷屏欠下的債,這幾天男生們已用世界杯一個一個討回來!”雖然這隻是笑談,但也反映了目前世界杯的火熱。相較於火熱的世界杯,樓市表現卻可用“冰凍”一詞形容,而業內人士普遍預測,隨著“世界杯”的開播,居民看樓熱情和人數將大大減少,樓盤將承受更大的壓力。
 
    進入2014年以來,樓市的表現顯得頗為悲情,樓市遇冷已不是一個新鮮話題。在經曆了3月小陽春落空、4月成交趨冷後,目前樓市再次遭遇“紅五月”爽約。剛剛發布的5月的數據中,樓市釋放更多“冰封”信號:房地產投資增速持續放緩,創統計該數據以來的曆史新低;商品房銷售麵積和銷售額仍然維持負增長態勢,降幅還在不斷擴大;新開工、土地購置等指標增速也出現不同程度下滑;房地產資金情況未有改善。而早先發布的百城房價也是自2012年6月以來百城房價首次環比下跌。
 
    房地產投資增速持續回落,與房企拿地熱情澆滅、項目投資和運營不佳等情緒低落有關。房企若加大投資量,將使得原本緊資金鏈愈趨緊張,所以房企的投資熱情會暫時蟄伏起來。
 
    需求冷——“紅五月”爽約,銷售麵積和銷售額降幅擴大。在往年房地產市場都會有所複蘇的紅5月出現了數據的全麵下行。統計局數據顯示,1-5月份,全國商品商品房銷售麵積36070萬平方米,同比下降7.8%,降幅比1-4月份擴大0.9個百分點。商品房銷售額23674億元,下降8.5%,降幅比1-4月份擴大0.7個百分點。其中,住宅銷售麵積下降9.2%,相與去年全年的增長17.5%下滑26.7個百分點;住宅銷售額19720億元,同比下降10.2%,降幅與去年全年增長26.6%相比,下滑36.8個百分點。
 
    而據中原地產統計數據顯示,在已公布銷售額的30家上市房企中,從完成年度目標情況看,除恒大、萬科等個別企業外,其他房企普遍完成銷售目標狀況非常差,平均完成率僅29%。如果房地產市場延續目前的發展趨勢,而房企又不努力地加快以價換量,很可能90%以上的企業將難以完成年度目標。
 
 
    盡管銷售遇冷,但去年及更早的投資導致商品房供應持續增加。1至5月份,房屋竣工麵積30700萬平方米,增長6.8%,而1至4月份為下降0.3%。其中,住宅竣工麵積23388萬平方米,增長5.3%。5月末,商品房待售麵積53402萬平方米,比4月末增加750萬平方米。其中,住宅待售麵積增加405萬平方米,辦公樓待售麵積增加28萬平方米,商業營業用房待售麵積增加195萬平方米。
 
    開工與房企土儲冷——開工力度減緩,企業拿地減少。銷售情況不佳,開發商自然減緩了開工力度。今年1-5月住宅新開工麵積42588萬平方米,下降21.6%。同時,樓市轉冷加上行業資金麵偏緊,企業減少拿地或者持觀望態勢。1-5月,房地產開發企業土地購置麵積11090萬平方米,與去年同期相比下降5.7%,降幅比1-4月份收窄2.2個百分點。同期土地成交價款報2954億元,同比增長8.7%,增速也比1-4月回落0.9個百分點。
 
 
    資金冷——資金來源增速繼續下滑,跌破曆史低點。資金的變化影響房地產投資的進度。而5月房地產的資金緊張情況未有改善。統計局數據顯示,前5個月,房地產開發企業到位資金同比增長3.6%,增速比1-4月回落0.9%。其中,國內貸款增長16.5%;利用外資下降24.5%;自籌資金增長9.8%;其他資金下降6.4%。在其他資金中,定金及預收款下降8.4%;個人按揭貸款下降1.2%。資金方麵的變化也在影響房地產投資的進度。
 
 
    價格冷——百城房價連漲23個月後首次下跌。中國指數研究院最新發布的一份報告顯示,2014年5月,中國100個城市新建住宅平均價格為每平方米10978元,環比上月下跌0.32%。這是2012年6月以來百城房價首次環比下跌,在此之前,百城住宅均價已經連續環比上漲23個月。早先統計局發麵睥4月大中城市房價漲幅繼續收窄,新建商品住宅價格環比下降的有8個、持平的有18個、上漲的有44個,環比上漲的城市個數減少,持平和下降的城市個數增加。業內預測,5月多個城市新建商品住宅庫存再創曆史新高,房價下跌壓力將持續加大。
 
    房地產投資被認為是中國經濟最為關鍵的驅動力之一,因房地產對其他40個行業產生直接影響。房地產投資遇冷料將拖累我國經濟,且其負麵效果已經顯現。以鋼鐵行業來說,作為原材料的建築鋼材,樓市降溫對其衝擊較大,不僅衝擊市場信心,同時也使得建築鋼材終端需求釋放低迷,鋼材市場價格行情在很長一段時間處於震蕩下行的格局。5月的建築鋼材市場整體出現大幅下跌的局麵,截至5月底,全國24個主要城市20mmHRB400材質螺紋鋼平均市場價格在3261元/噸,較4月末下跌94元/噸;8.0mmHPB2300材質高線平均市場價格在3346元/噸,較4月末下跌101元/噸。對5月的建築鋼材市場而言,一方麵原料下行致使市場缺乏成本支撐,同時鋼廠產能釋放難以抑製,加劇現貨市場供需矛盾,另一方麵,房地產問題不斷,下遊需求難見好轉,行業資金麵仍然緊缺,也是建築鋼材價格持續低迷的主要原因。後期樓市風險進一步釋放,對於鋼材市場的影響仍趨負麵。
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